Národná banka Slovenska mení od roku 2027 pravidlá financovania bývania. Nové limity LTV rozlišujú medzi mladými kupujúcimi prvé bývanie, väčšinou ostatných žiadateľov a klientmi, ktorí už vlastnia dve alebo viac rezidenčných nehnuteľností.
Nové limity LTV
- Do 90 % LTV – pre žiadateľov do 35 rokov pri kúpe alebo výstavbe prvého bývania, ak žiadny z dlžníkov nevlastní rezidenčnú nehnuteľnosť.
- 80 % LTV – zostáva štandardným limitom pre ostatných dlžníkov, ktorí nespadajú do osobitných skupín.
- 70 % LTV – štandardne pri financovaní tretej a ďalšej rezidenčnej nehnuteľnosti, ak dlžníci spolu vlastnia dve alebo viac rezidenčných nehnuteľností.
LTV vyjadruje pomer medzi výškou úveru a hodnotou nehnuteľnosti. Nižší limit preto znamená potrebu vyššieho podielu vlastných zdrojov.
Zmeny začnú od 1. januára 2027
Nové pravidlá začnú platiť od 1. januára 2027 s postupným nábehom. Banky budú pri posudzovaní úveru overovať počet vlastnených rezidenčných nehnuteľností. V určitom rozsahu zostávajú zachované aj výnimky, pričom konkrétny úver môže banka poskytnúť aj v nižšej výške podľa rizikovosti klienta.
Praktický význam
Zmena môže pomôcť mladým kupujúcim, ktorí nemajú dostatok vlastných úspor na prvé bývanie. Naopak, pri kúpe tretej a ďalšej rezidenčnej nehnuteľnosti bude štandardne potrebné zapojiť viac vlastných zdrojov.
Informácie sú aktuálne k 14. 10. 2026.
Oficiálne zdroje:
NBS – úprava pravidiel pri hypotékach
NBS – otázky a odpovede k novým limitom LTV