Finančná správa zverejnila nový metodický pokyn 2/MD/2026/MP k zaradeniu stavieb do predmetu dane zo stavieb. Pokyn nadväzuje na zmeny stavebnej legislatívy a má zabezpečiť jednotnejšiu aplikáciu § 10 zákona č. 582/2004 Z. z.
Rozhoduje účel využitia stavby
Pri zaradení stavby do jednotlivých skupín dane zo stavieb je podľa metodického pokynu zásadný účel využitia stavby k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Samotný zápis v katastri alebo spôsob kolaudácie nemusí byť rozhodujúci; osobitne sa posudzujú stavby na bývanie.
Čomu sa metodický pokyn venuje
- zaradeniu stavieb podľa jednotlivých kategórií podľa § 10 zákona,
- zmene účelu využitia stavby,
- stavbám využívaným na viac účelov,
- vplyvu prenájmu na zaradenie stavby,
- stavbám nadobudnutým v priebehu roka vydražením alebo dedením,
- praktickým príkladom zaraďovania stavieb.
Zmena pri stavbách na bývanie
Pri daňovej povinnosti vzniknutej od roku 2026 sa medzi stavby na bývanie podľa príslušnej kategórie zaraďujú bytové budovy s najviac tromi bytmi, ak spĺňajú zákonné podmienky. Pri budovách s najmenej štyrmi bytmi môže byť spôsob zdanenia odlišný podľa vlastníckej štruktúry a ďalších podmienok.
Pokyn rieši aj drobné stavby a nadväzuje na novú stavebnú legislatívu, ktorá pri vybraných drobných stavbách pracuje s hranicou zastavanej plochy do 50 m².
Informácie sú aktuálne k 14. 10. 2026.
Oficiálny zdroj: Finančná správa SR – Metodické pokyny